Information för boende - A till Ö

Andrahandsuthyrning

Uthyrning av lägenhet i andra hand får f.n. endast ske med styrelsens tillstånd. Ansökan ska göras skriftligen. För tillstånd krävs att du har beaktansvärda skäl för att få hyra ut i andra hand. Hit hör tillfälligt arbete eller studier på annan ort.

Om du beviljats tillstånd att hyra ut din bostadsrätt i andra hand, tänk på att: Föreningen tar ut en avgift för uthyrning i andra hand om 10% av gällande prisbasbelopp för uthyrning i 12 månader (det längsta som beviljas per ansökan).

• du är ansvarig för att kvartals/månads- avgiften betalas
• du är ansvarig för att din hyresgäst inte stör grannarna och i alla tillämpliga delar följer föreningens beslut och reglerna i denna handbok
• upprätta ett skriftligt kontrakt med din hyresgäst med kopia till styrelsen
• avtala bort dennes besittningsskydd

Avgift

Som medlem i föreningen, och därmed indirekt delägare i fastigheten, betalar du en månatlig hyra/avgift, beräknad så att föreningens kostnader för driften av fastigheten kan täckas. Avgiftsavierna skickas automatiskt till Kivra för de som använder Kivra. Avierna hittar du även genom att logga in på PHM Digital.

Balkonger

Sommartid kan balkongen och uteplatser vara ett härligt extrarum med blomsterprakt att glädjas åt. Men tänk på att hänga balkonglådorna på insidan eller förankra dem så att de inte ramlar ner och skadar någon! Observera att grillförbud råder på balkongerna. Se även till att skotta din balkong fri från snö vintertid.

Barnvagnar

Barnvagnar förvaras i respektive lägenhet och får inte placeras i trapphuset av brandsäkerhetsskäl.

Bostadsrättsföreningen

Vår förenings fullständiga namn är Bostadsrättsföreningen Timmermannen 34 med organisationsnummer 769603-5778.

En bostadsrättsförening är den vanligaste organisationsformen för s.k. ägarlägenheter. Men man äger egentligen inte sin lägenhet, utan har dispositionsrätt av en lägenhet som en följd av medlemskapet i föreningen.

Föreningen är ansluten till intresseorganisationen Fastighetsägarna genom lokalavdelningen Fastighetsägarna Stockholm AB.

Brandsäkerhet

Förebyggande åtgärder

Som ägare av huset är vi skyldiga att vidta förebyggande åtgärder i brandsäkerhetssyfte.

• Eftersom alla utrymningsvägar måste hållas fria är det förbjudet att ställa saker (cyklar, barnvagnar kartonger, möbler, mm) utanför dörren till lägenheten, i trapporna eller i gångarna i källare och på vindarna. All förvaring skall ske i respektive lägenhetsförråd, samt i befintligt cykelrum.
• Inga brandfarliga ämnen får förvaras i källare eller på vindar.
• Varje lägenhet bör utrustas med minst en brandvarnare och gärna en brandsläckare och brandfilt.
• Gå aldrig hemifrån utan att kontrollera att inget levande ljus är tänt och att elapparater som spis, strykjärn, tvättmaskin, torktumlare och diskmaskin är avstängda.
• Undvik att lämna enheter med stora batterier (t.ex. elsparkcyklar) på laddning nattetid och när du lämnar lägenheten.

Om det skulle börja brinna

Undvik hissen vid evakuering eftersom strömmen kan brytas plötsligt. Larma 112.

Bredband

Föreningen är ansluten till Tele2 och svarar för kostnaderna för ett basutbud av TV-kanaler och streaming samt Bredband 250/50. Tele2 lånar kostnadsfritt ut router och TV-box till alla fastigheter. Kontakta Tele2 om du vill köpa till ett snabbare bredband, fler TV-kanaler eller streamingtjänster.

Cyklar

Vårt hus har en nackdel; det finns ingen naturlig förvaringsplats för cyklar. Det har dock ordnats med en cykelplacering i utrymmet bredvid tvättstugan. Du behöver ytterdörrsnyckel för att komma in i det utrymmet. Cykeln kan inte tas med hiss de sista våningsplanen utan måste bäras till cykelgaraget.

Om du har en cykel i cykelförrådet och inte använder den, flytta den gärna till ditt eget förråd så att den inte hindrar dem som cyklar regelbundet och har behov av att det gemensamma förrådet är lätt att komma in och ur.

Elförbrukning

Elektricitet kostar pengar. Husets årliga elförbrukning uppgår till en försvarlig summa. Det skadar inte att tänka lite ekonomiskt och göra vad vi kan för att hålla nere elförbrukningen, exempelvis genom att släcka när vi lämnar tvättstugan, källargången eller andra allmänna utrymmen.

Fastighetsskötsel

Se: Förvaltare.

Felanmälan

Se sidan Kontakt.

Föreningsstämma

Föreningen har års stämma i maj varje år. Styrelsen kan kalla medlemmarna till en extra föreningsstämma när det behövs. Se även: Årsstämma.

Förrådsutrymmen

Till de flesta lägenheterna hör ett vinds- och ett källarförråd. Där kan du förvara sådant som inte får plats i lägenheten.

Det är under inga omständigheter tillåtet att förvara brandfarligt eller annat skadligt material i dessa förråd. Inte heller får du placera något utanför dina förråd. Det finns ingen som tar hand om skräp och annat, som så lätt kan bli stående utanför förråden efter exempelvis inflyttning, möbel- och vitvaruköp och liknande aktiviteter.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. Som bostadsrättshavare bör du ha en heltäckande hemförsäkring för bostadsrätt.

Förvaltare

Vår förvaltare heter Fastighetsskötsel AB/P&B Förvaltning. Fastighetsskötsel är ett fastighetsskötsel- och förvaltningsbolag som utför drift, underhåll och förvaltning av bostadsrättsföreningar och kommersiella hyresfastigheter inom Stockholms- och Mälarregionen. För att kontakta förvaltaren, se Serviceanmälan – Fastighetsskötsel.

Från och med 2026-04-01 sköter Nordstaden Stockholm AB den ekonomiska förvaltningen som en underentreprenör till Fastighetsskötsel AB/P&B Förvaltning.

Hantverkare

Vid rörmokeriarbeten som kräver avstängning av vattnet är det självklart att övriga boende meddelas i god tid innan en sådan åtgärd ska utföras. Det är också nödvändigt att i god tid meddela både styrelsen och förvaltaren att vattnet behöver stängas av.

Störande arbeten får inte utföras före kl 08.00 eller efter kl 21.00 och helst inte före 9.00 under helger. Sätt upp ett anslag vid postfacken och förvarna grannarna när det kommer att föras oväsen, t ex inför en köksrenovering, i din lägenhet.

Medlemmarna ansvarar för att allmänna utrymmen städas om det kommit skräp där i samband med reparationer i lägenheten eller av annat skäl.

Hiss

Om hissen trasslar anmäler du det till förvaltaren på vardagar.

Husdjur

Även om de flesta tycker det är trevligt med hundar, katter och andra husdjur är viktigt att också tänka på att det finns många som är allergiska mot pälsdjur. Att ta upp hundbajset är en självklarhet. Om du har katt så tänk att trapphuset och uppgången inte skall fungera som kattrum.

Funderar du på att skaffa något ovanligt husdjur är det bäst att först kontakta styrelsen.

Hyresgäster

Ett utrymme i huset hyrs ut till annan verksamhet. Det gäller lokalen som ses från trottoaren. Denna butiks/kontorslokal hyrs av inredningsföretaget Tibbey & Co.

Inbrott

Inbrott är något vi helst slipper. Att hålla ögonen öppna kan vara en förebyggande metod. Var uppmärksam på om porten är uppställd och även tvättstuge- och källar-dörrarna. Se till att du alltid lämnar en låst eller åtminstone stängd dörr efter dig. Titta till ditt vinds- och källarförråd ibland. Om du upptäcker att det skett ett inbrott så informera styrelsen, grannar och övriga boende utan dröjsmål så att de kan kontrollera sina förråd. Ring polisen och kontakta styrelsen eller förvaltaren om du ser något misstänkt.

Innergårdar

Föreningen har två fina innergårdar som nås från källarplan. Se Innergårdarna för mer information.

Klotter

Klotter på väggarna utefter Eriksbergsgatan förekommer tyvärr då och då, även om vi helst slipper sådant. Att hålla ögonen öppna kan vara en förebyggande metod. Om du upptäcker klotter eller ser något misstänkt informera styrelsen.

Medlem

Den som köper en bostadsrätt i huset och godkänns av styrelsen blir också medlem i föreningen (Brf Timmermannen 34). Att vara medlem i en bostadsrättsförening innebär att du är delägare i föreningen som äger huset och äger rätten att bo i lägenheten.

Som medlem uppmanas du engagera dig i styrelsearbetet, men även på annat sätt. Som medlem både kan och bör man kontakta styrelsens ordförande och dess övriga ledamöter samt delta i föreningsstämmorna för att framföra sina förslag och åsikter.

Nycklar

Lägenhetsnycklar: De lås och nycklar som finns till respektive lägenhetsdörr är respektive medlems egendom. Inga ”reservnycklar” finns hos styrelsen. Samma gäller vinds- och källarförråd. Det är lägenhetsinnehavarens  uppgift att skaffa och underhålla nycklar och lås till dessa förråd.

Porten/entrédörren: Det finns tre sätt att öppna porten: med nyckeltagg som hålls mot porttelefonen, med en mobiltelefon som är är inlagd i porttelefonen, eller med nyckel.

Gemensamma utrymmen: Till källar- och vindsförrådens entrédörrar och till tvättstugan gäller samma nyckel som till ytterdörren. Denna nyckel har alla hushåll fått en kopia av. Till postfack och tvättstugans bokningstavla är nycklar utdelade till respektive medlem.

Vid förlust av någon nyckel som gäller dessa gemensamma funktioner, kontakta styrelsen. Kontakta även styrelsen om du byter telefonnummer eller vill lägga till ett namn till porttelefonen.

Nyinflyttad?

Då är du hjärtligt välkommen! Vi i styrelsen hjälper dig att komma tillrätta i huset. Har du inte blivit kontaktad av styrelsen, maila timmermannen34@gmail.com.

Ohyra

Det förekommer faktiskt även i vår tid att ohyra av olika slag dyker upp i hemmet. Skulle din lägenhet drabbas, eller om du upptäcker ohyra i något gemensamt utrymme, är du skyldig att genast kontakta styrelsen. Fastighetsförsäkringen täcker saneringskostnaden.

Ordningsregler

Låt oss tillsammans sträva mot trivsel och vänlighet i huset för att vi alla ska trivas runt vårt drömboende! Använd sunt förnuft, fråga, prata med styrelse och grannar och bete dig som du själv vill bli behandlad så löser sig de flesta frågorna – oftast innan de ens uppstår.

Efter 21.00 och före 08.00 på morgnarna spelar vi inte hög musik, borrar, spikar i väggarna eller på annat sätt gör något som kan störa grannar och andra boende. Om vi har fest pratar vi med grannarna innan.

Pantförskrivning

När du belånar din bostadsrätt ska en pantförskrivning registreras hos styrelsen/förvaltaren som skickar en bekräftelse samt bevittnad kopia av föreningens registreringsbevis till banken.

Parkering

På Eriksbergsgatan gäller gatukontorets parkeringsregler som finns skyltade på gatan. Vi vädjar till alla att följa och respektera dessa. Var noga med städdagarna!

Postfack

Posten levereras i entréhallen i postfack vid hissen, märkta med lägenhetsinnehavarens / den boendes namn. Nycklar till postfacken har delats ut till medlemmarna.

Porttelefonen

Porttelefonens nummer är 08-509 085 81 (ett tips är att lägga in detta blad dina kontakter). När du får ett samtal från porttelefonen trycker du på siffran 5 för att öppna porten. Du kan även ringa upp porttelefonen från din mobil för att öppna.

Porttelefonen hanteras av Dafo Security. Kontakta styrelsen om du har bytt telefonnummer eller vill lägga till eller ta bort ett namn i porttelefonen.

Renovering

Det finns vissa ombyggnader som föreningen (som fastighetsägare) behöver byggnadslov för att de skall kunna genomföras och vissa åtgärder som du behöver föreningens tillstånd för att göra. Anledningen är inte att göra det så krångligt som möjligt utan att säkerställa att vi bor tryggt och säkert. Exempelvis kan vi inte riva ner bärande väggar i lägenheterna utan att hållfastheten i huset påverkas. 

Anmälan till styrelsen: Så snart du planerar att utföra sådant som inte uppenbart är smärre underhålls-arbeten, är du skyldig att anmäla detta till styrelsen med begäran om tillstånd. Även om varje bostadsrättshavare ansvarar för renovering av den egna lägenheten, måste styrelsen kontaktas innan arbetet med någon renovering eller ombyggnad påbörjas.

Nedanstående är några exempel på arbeten som behöver anmälas till styrelsen:

• ingrepp i bärande väggar och även i andra väggar (kan vara svårt att avgöra i ett hus av vår ålder)
• ingrepp i våtenheter; toalett, duschrum, etc. Här krävs hantverkare med behörighets intyg.
• komplettering och renovering av ledningar i anslutning till husets stammar
• ingrepp i fönster, ytterdörr och takkonstruktion
• installation av parabolantenn

Bygglov och försäkring: Större förändringar kräver ofta bygglov och många arbeten måste av försäkringsskäl utföras av behörig personal. Det är då lägenhetsinnehavarens ansvar att iordningsställa nödvändiga handlingar för att bygglovet skall bli godkänt om styrelsen har gett sitt medgivande till att projektet kan gå vidare för prövning hos myndigheterna.

Kontakta förvaltaren eller styrelsen om du är osäker på vad som gäller i ditt fall. Större ingrepp som kräver bygglov är givetvis en styrelsefråga. För vissa mindre ingrepp som inte kräver bygglov har styrelsen ändå bedömt det viktigt att föreningen har överblick och kontroll. Därför behöver du anmäla dessa till styrelsen.

Revisorer

Brf Timmermannen 34 anlitar en extern revisor, f.n. Martin Feldtenborn vid BakerTilly, för granskning av styrelsens förvaltning.

Rökning

För allas trivsel håller vi hiss, trapphus och andra gemensamma utrymmen rökfria.

Solskydd

Observera att du måste ha styrelsens tillstånd för att få sätta upp en markis.

Sophantering

Hushållsavfall och kompost: Hushållsavfall läggs väl paketerat i knutna plastpåsar i sopnedkastet i entréhallen. Därifrån faller soporna ned i en behållare, vilken töms en gång i veckan genom evakuering till en sopbil som löser detta direkt från gatan. I sopnedkastet slängs även kompost, i de gröna påsar som finns att hämta i tvättstugan.

OBS! Soporna måste vara ordentligt förpackade i förslutna plastpåsar. Du får inte lägga ned lösa papper, glas, kemtvättspåsar, löst skräp eller skrymmande objekt. Dessa kan lätt fastna i fläkten och leder till en otäck odör i hela trapphallen. Stopp i sopnedkastet kostar dessutom en hel del pengar att åtgärda.

Förpackningar: Återvinning av glasflaskor, förpackningar, wellpapp etc. läggs i uppställda containers på Erikbergsplan (Runebergsgatan 1).

Elektronik: I källaren finns en behållare där du kan lämna elektronikskrot.

Grovsopor: För grovsopor och skrymmande eller farligt avfall svarar var och en för att lämna vid en återvinningscentral. Du hittar Stockholms återvinningscentraler och deras öppettider på Stockholm Vatten och Avfall.

Ett annat sätt att bli av med grovsopor och annat, är de containrar som föreningens styrelse beslutar om när behov finns. Sådana placeras som regel i anslutning till vändplatsen, Eriksbergsgatan 32. OBS! Spara inte grovsopor i väntan på container i onödan utan använd stadens återvinningscentraler.

Stadgar

Föreningens stadgar finns att tillgå på Stadgar.

Styrelsen

En bostadsrättsförening måste ha en styrelse. Styrelsen för Brf Timmermannen 34 väljs av medlemmarna vid årsmötet i maj månad varje år. För närvarande består styrelsen av ordförande, sekreterare, kassör, fastighetsansvarig, informationsansvarig samt arkivansvarig. Utöver detta har styrelsen två suppleanter. En lista över styrelsens nuvarande medlemmar hittar du på Kontakt.

Föreningens arbete sker huvudsakligen genom frivilliga insatser. Styrelsens medlemmar har dock rätt till ett visst arvode som fastställs av föreningsstämman.

Städning

AB Tibhaus städning, telefon 070-797 08 93, har hand om städningen i huset. Entré, trapphus, tvättstuga och hiss städas normalt en gång i veckan. Det innebär att papper och annat som slängs i dessa gemensamma utrymmen ligger kvar flera dagar såvida inte någon vänlig själ avlägsnar sådant skräp som stör trevnaden. Dörrmattor och andra saker som ställs utanför dörren till lägenheten gör att våningsplanet inte kan städas ordentligt. Låt oss alltså hjälpas åt att försöka hålla det så snyggt och prydligt omkring oss som möjligt!

Störande grannar

Som regel är det obetänksamhet som ligger bakom när grannen »lever om«. Det brukar oftast vara ordnat i bästa samförstånd med en enda påringning och ett vänligt samtal. Hjälper inte det, trots ett par försök, bör du meddela styrelsen skriftligt med tydligt angivande av datum och klockslag varje gång. Det är en förutsättning för att kunna ta itu med och, vid svåra fall, vidta rättsliga åtgärder mot störande grannar. 

Synpunkter

Att ha åsikter och synpunkter är bra och hjälper oss att hela tiden förbättra föreningens verksamhet. Formulera gärna dina tankar i ett brev eller e-brev till styrelsen så tas de upp till behandling vid ett styrelsemöte. Sedan tar styrelsen kontakt med dig. Ett bra tips är att inte vänta till kommande årsmöte, utan att ta upp saker som du tänker på och vill föreslå så snart de dyker upp och du har ett konkret förslag.

Trapphus

Vi är stolta över vår entré med ljusa trapphallar och vackert målade säkerhetsdörrar. Vi har alla ansvar för att det kan förbli så under många år. Städning av entré och trapphallar sker en gång per vecka.

Det är av brandskyddsskäl förbjudet att placera barnvagnar eller annat skrymmande i entrén eller på vilplanet utanför lägenheten.

TV

Brf Timmermannen 34 har avtal med Tele2 för digital-TV och bredband. I hyran ingår TV Bas HD med ett basutbud av 20 kanaler och streaming genom Tele2 play. Lån av Tv-hub ingår. Kontakta Tele2 vid frågor eller för att köpa till fler TV-kanaler och streamingtjänster.

Styrelsen har beslutet att inte generellt godkänna uppsättning av parabolantenn, utan endast efter särskild prövning.

Tvättstuga

Husets tvättstuga finns på källarplan och har tre tvättider per dag. Du bokar en tvättid åt gången genom att placera din bokningscylinder på önskad tid.

Vi hjälps alla åt att hålla tvättstugan ren och välfungerande genom att städa när du är klar (glöm inte göra rent filtret i torktumlaren!) och anmäla eventuella fel till styrelsen/förvaltaren.

Valberedning

Vid varje årsstämma väljs en valberedning som ska föreslå kandidater till styrelsen och revisorer som nästa årsstämma ska välja. Kontaktuppgifter till valberedningen finns på 

Vatten och avlopp

Du ansvarar själv för lägenhetens anslutningar till stammen. Föreningen ansvarar för de vertikala vatten- och avloppsstammarna som försörjer lägenheterna.

Värme

Energiförbrukningen är möjlig att påverka så att kostnaderna för föreningen minskar. Till exempel kan vi se till att inte ha för höga temperaturer i lägenheterna, att undvika att diska under rinnande vatten och att duscha istället för att bada. Om någon kran börjar bli motspänstig när du ska stänga den och hellre står och droppar, ska du se till att den blir åtgärdad så fort som möjligt!

Verkstad

I källaren finns en gemensam lokal för snickeriarbete.

Årsstämma

Ordinarie föreningsstämma hålls under maj månad varje år. Tid och plats meddelas i god tid före stämman både på entréns anslagstavla och via e-brev till medlemmarna. Enligt stadgarna skall kallelse sändas ut minst två veckor före stämman. Tid för anmälan av ärenden till stämman från medlemmar framgår av kallelsen. På årsstämman behandlar vi bland annat årsredovisningen samt väljer styrelse, revisorer och valberedning.

Överlåtelse av bostadsrätt

När du säljer din bostadsrätt ska ett exemplar av överlåtelseavtal, gåvobrev eller bouppteckning skickas till styrelsen som ska godkänna in- och utträdesansökan.