Renovering

Funderar du på att renovera eller bygga om i din lägenhet? Då är det en hel del att tänka på. Till exempel kräver vissa förändringar bygglov och många arbeten måste av försäkringsskäl utföras av behörig personal.

Varje bostadsrättshavare ansvarar själv för renovering av den egna lägenheten. Man måste kontakta styrelsen innan arbetet med någon renovering eller ombyggnad påbörjas. Det finns vissa ombyggnader som föreningen (som fastighetsägare) behöver byggnadslov för att få genomföras. Det finns dessutom andra åtgärder där du behöver föreningens tillstånd. Anledningen är inte att göra det så krångligt som möjligt utan att säkerställa att vi bor tryggt och säkert. Exempelvis kan vi inte riva ner bärande väggar i lägenheterna utan att hållfastheten i huset påverkas.

Nedanstående är några exempel som tydligt visar på hur viktigt det är att styrelsen kontaktas:

ingrepp i bärande väggar och även i andra väggar (kan vara svårt att avgöra i ett hus av vår ålder)
ingrepp i våtenheter; toalett, duschrum, etc. Här krävs hantverkare med behörighets intyg.
komplettering och renovering av ledningar i anslutning till husets stammar
ingrepp i fönster, ytterdörr och takkonstruktion

Kontakta styrelsen om du är osäker eller har frågor.

Det är lägenhetsinnehavarens ansvar att iordningsställa nödvändiga handlingar för att bygglovet skall bli godkänt efter att styrelsen har gett sitt medgivande.

I föreningens stadgar står följande:

§ 43 Förändring i lägenhet

Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan styrelsens tillstånd:

ingrepp i en bärande konstruktion,
installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
installation eller ändring av anordning för ventilation,
installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller
någon annan väsentlig förändring av lägenheten.

För en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd för en åtgärd som innebär att ett sådant värde påverkas.

Bostadsrättsinnehavaren svarar för att förse styrelsen med erforderligt underlag för sitt beslut att ge tillstånd till begärda ändringar/åtgärder. Efter slutfört arbete åligger det bostadsrättshavaren att förse styrelsen med ett godkänt skriftligt besiktningsprotokoll över utförda åtgärder med erforderliga intyg (t.ex. våtrumsintyg). Besiktningsmannen skall vara oberoende, certifierad och godkänd av styrelsen. Besiktningskostnaden betalas av bostadsrättshavaren. En representant för styrelsen skall beredas möjlighet att deltaga i besiktningen om styrelsen så önskar.

Styrelsen äger rätt att i sitt tillstånd föreskriva särskilda villkor för åtgärd som t.ex. skydd av matta i entré och trapphus, skydd av hiss, information till boende i huset vid vattenavstängning och tid under vilket bullrande arbete får ske etc.

Styrelsen får vägra att ge tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Ett tillstånd får förenas med villkor. Om bostadsrättshavaren är missnöjd med styrelsens beslut får han eller hon begära att hyresnämnden prövar frågan.

Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd innehålls. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.